Olakšice prilikom kupovine prvog stana tiču se povraćaja plaćenog PDV-a ili oslobađanja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Šta to tačno znači i kako to izgleda, pročitajte u daljem tekstu.
Bilo koju vrstu robe da ste kupili, na računu ćete dobiti obračunati PDV koji ste platili prilikom kupovine. Poreska stopa je različita i varira od 8% na neke robe i usluge i ona se smatra posebnom poreskom stopom, do 20% kolika je najveća vrednost PDV-a i koja se smatra opštom stopom.
Kategorija „Poreza na prenos apsolutnih prava“ karakteristična je u prometu polovnih nekretnina i nju po zakonu plaća prodavac nekretnine. Međutim, najčešća praksa je da se ugovorom kupac i prodavac međusobno dogovore da porez na prenos apsolutnih prava u ime prodavca plati kupac. Porez na dodatnu vrednost koji svi znamo kao PDV takođe se plaća u nekim slučajevima kada je u pitanju promet nekretnina pa je važno i to da pomenemo. Ne može se desiti da platite dva poreza, jer jedan porez isključuje drugi pa ukoliko ste platili PDV bićete oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava i obrnuto.
Ono što se kod nas ustalilo kao praksa jeste da ovaj oblik poreza plaća kupac, tako što se ranije kupoprodajnim ugovorom obavezao da umesto prodavca on izmiri porez na prenos apsolutnih prava. Stopa poreza na prenos apsolutnih prava je 2.5 posto. Ovu poresku stopu u određenim slučajevima plaćate na celokupan iznos ugovorene sume, a u određenim slučajevima može se desiti da platite samo na deo iznosa. Celokupna procedura započinje podnošenjem poreske prijave kod nadležnog poreskog organa u mestu stanovanja prodavca. Obrazac koji popunjavate naziva se PPI4 obrazac i potrebno ga je pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću popuniti tačno i precizno. Rok za podnošenje poreske prijave je 30 dana od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora. U slučaju docnje (kašnjenja) može se desiti da uđete u poreski prekršaj pa bi bilo dobro da se strogo držite vremenskih rokova.
Takođe, možete biti i oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava ukoliko kupujete prvi stan a da pre toga niste imali na svom imanu bilo kakvu nekretninu u svojini ili susvojini. Nekretninu možete kupiti kao pojedinac ili kao nosilac porodičnog domaćinstva. Naša preporuka je da se prilikom kupovine nekretnine oslonite na znanje i iskustvo renomiranih agencija koje se bave prometom nekretnina. Pored toga što će vam pronaći nekretninu po želji, one će vam pružiti i adekvatnu pravnu pomoć u administrativnom delu, pa će ovaj proces ići mnogo lakše i sigurnije. Brojne su prednosti kupovine stana preko agencije za nekretnine. Trebalo bi da razmislite dobro pre nego se u ovakve poslove upustite sami.