Tržište nekretnina u Beogradu i dalje je jedna od najaktivnijih i najkomentarisanijih tema u Srbiji. Iako se ekonomija menja, kamatne stope skaču, a život postaje skuplji, cene kvadrata u prestonici ne pokazuju ozbiljne znakove pada. Naprotiv — većina kupaca i dalje ima utisak da je „kasno ući na tržište“, dok prodavci smatraju da će vrednosti nekretnina samo nastaviti da rastu.
U nastavku je pregled trenutne situacije, ali i analiza šta možemo očekivati u narednim mesecima.
Zašto su cene i dalje visoke?
1. Velika potražnja u odnosu na ponudu
Beograd privlači sve više ljudi — zbog posla, studija, infrastrukture i životnog standarda. Potražnja za stanovima, posebno u delovima kao što su Vračar, Novi Beograd i Voždovac, i dalje je veća od ponude. Kada je potražnja konstantno visoka, cene prirodno rastu.
2. Nedostatak kvalitetne starogradnje
Starogradnja je nekada bila „zlatna sredina“ za kupce koji žele dobru lokaciju i pristojnu cenu. Danas se takvi stanovi retko pojavljuju, a kada se pojave — brzo nestanu. Zbog toga prodavci drže visoku cenu, jer znaju da kupci nemaju puno izbora.
3. Rast troškova gradnje
Investitori se suočavaju sa višim cenama materijala, radne snage i dozvola. To automatski utiče na završnu cenu stanova — nova gradnja jednostavno ne može biti jeftina kao ranije, čak i kada potražnja nije ekstremno velika.
4. Nekretnine kao “sigurna luka”
U vreme ekonomske nesigurnosti, ljudi češće ulažu u ono što im deluje stabilno. Nekretnine se u Srbiji tradicionalno posmatraju kao najsigurnija investicija, pa mnogi čuvaju novac upravo u kvadratu, a ne u banci.
Ko danas najviše kupuje stanove u Beogradu?
- Kupci koji kupuju za život – najbrojniji, ali istovremeno najviše pogođeni rastom cena.
- Investitori – kupuju stanove manjeg formata blizu centra ili većih poslovnih zona.
- Dijaspora – čest kupac novogradnje, naročito kada su projekti veći i dobro reklamirani.
Ovaj miks kupaca održava tržište živim i sprečava nagle padove cena.
Da li će cene pasti?
Iako mnogi očekuju korekciju, realnost je da se tržište trenutno ne ponaša tako. Moguće su situacije kao:
1. Blaga korekcija u luksuznom segmentu
Najskuplji stanovi, posebno oni od nekoliko stotina hiljada evra i više, teže se prodaju. Tamo se cena može korigovati ako potražnja oslabi.
2. Stabilizacija u novogradnji
Investitori su svesni da kupci ne mogu pratiti rast do beskonačnosti. Zato bi moglo doći do usporavanja rasta, ali ne i velikog pada.
3. Rast u rubnim opštinama
Kako su centralne zone već dostigle maksimum, sve više kupaca okreće se Mirijevu, Rakovici, Ovči i delovima Zemun–Batajnica koridora. Tu se rast može nastaviti jer su zone još u razvoju.
Rizici za kupce i prodavce
Kupci:
- Krediti su skuplji nego ranije
- Početne cene su visoke, pa je manevar za pregovaranje mali
- Kvalitet gradnje često ne prati cenu
Prodavci:
- Prevelika očekivanja mogu dovesti do toga da stan stoji mesecima neprodat
- Precenjeni stanovi odvraćaju ozbiljne kupce
- Ako tržište „ohladi“, prvi padaju nerealno postavljene cene
Da li je sada dobro vreme za kupovinu ili prodaju?
Za kupovinu:
Ako kupuješ za život – uvek je dobro vreme, jer život ne može da čeka savršen trenutak.
Ako kupuješ za investiciju – potrebno je dobro proceniti lokaciju, kvalitet zgrade i potencijal za iznajmljivanje.
Za prodaju:
Trenutno je dobro vreme za one koji žele da iskoriste visoke cene — ali je važno biti realan da bi se prodaja uopšte desila.
Tržište nekretnina u Beogradu je i dalje snažno, aktivno i skupo. Iako postoje signali da bi rast mogao da se uspori, ne postoje ozbiljni pokazatelji naglog pada cena. Kupci i prodavci treba da nastupe promišljeno, uz dobro informisanje i realna očekivanja, jer samo tako mogu doneti najbolju odluku.
Za savet, procenu ili pomoć oko prodaje i kupovine — kontaktirajte agenciju Veles
Ako želite profesionalnu procenu, savet za postavljanje realne cene, pomoć pri kupovini ili prodaji, tu smo da vas vodimo kroz ceo proces bez stresa.
Agencija Veles je dostupna za sva pitanja i za brzu, tačnu i transparentnu podršku.